26% stijging in één jaar in Arnhem; gemiddelde verkoopprijs € 396.000

Het aantal woningverkopen in Arnhem heeft in het afgelopen kwartaal het laagste punt bereikt van de
afgelopen drie jaar. Er wisselden iets minder dan vijfhonderd woningen van eigenaar, waardoor er al
drie jaar achtereen sprake is van een afname van het aantal verkopen. Dit blijkt uit de vandaag
verschenen kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4 2021 van BMV Makelaars in
Arnhem (partner in Dynamis).

Nooit eerder stonden er zo weinig woningen te koop

Aanleiding voor de afname van het aantal verkopen is het beperkte aantal keuzemogelijkheden voor
woningzoekers. De marktdynamiek wordt geremd door gebrek aan (nieuwbouw)aanbod. Momenteel
staan er in de gemeente Arnhem 218 woningen te koop; 57 woningen minder dan het voorgaande
kwartaal. Ter vergelijking, in 2008 op het dieptepunt van de markt, stonden er nog ruim 1.200
woningen in aanbod. Ook het aanbod van nieuwbouwwoningen blijft relatief laag.

Vierkante meter woonruimte € 600 duurder geworden in vier jaar

In de afgelopen jaren is het prijsniveau ruimschoots gestegen in Arnhem, waardoor kopers gemiddeld
voor een vierkante meter woonruimte € 3.600 betalen. Ondanks de prijsstijging is in Arnhem nog sprake
van een laag prijsniveau ten opzichte van bijvoorbeeld Nijmegen waar de vierkante meterprijs op
€ 4.120 ligt. Het nieuwbouwaanbod in Arnhem ligt met een vierkante meterprijs van gemiddeld bijna
€ 5.000 voor appartementen hier aanzienlijk boven.

Meer huishoudens buiten de provincie kiezen voor een woning in Arnhem

Ondanks een groeiend aantal kopers van buiten de provincie Gelderland blijft Arnhem een zeer intern
gerichte woningmarkt. Maar liefst 52% van de kopers was al woonachtig in de gemeente. Landelijk ligt
dit aandeel gemiddeld rond de 37%. Het aantal aankopen door particuliere beleggers is in 2021
aanzienlijk afgenomen ten opzichte van 2020. De oorzaak zit hier met name in het hoger tarief van de
overdrachtsbelasting van 8% per 1 januari 2021.

---

---